摘要：价值1500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成。
7月7日，香港金管局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。
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这是香港金管局自2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。价值1500万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成。
放宽楼市政策
香港金管局总裁余伟文宣布，自2009年首次引入楼市逆周期宏观审慎措施后，首度放宽措施。三大措施包括：调整自用物业按揭成数、非住宅物业可造按揭成数、放宽以资产水平为审查基础的按揭成数，所有措施即时生效。
第一项措施是，自用住宅物业按揭成数上限放宽：1500万港元以下物业按揭成数上限为七成；1500万港元至3000万港元以下物业按揭成数上限为六成；3000万港元以上物业按揭成数上限为五成。非自用住宅物业的按揭成数上限维持在五成。
第二项措施是，调整非住宅物业即写字楼、商铺等，最高按揭成数，由五成上调至六成。
第三项措施是，放宽以资产水平为审查基础的按揭成数上限，由四成提升至五成，适用于住宅和非住宅物业。
香港金管局强调，今次是香港金管局2009年实施逆周期宏观审慎监管措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施。今次修订后，香港市民购置物业将可以承造较高成数的按揭贷款。
香港金管局提醒市民大众，置业是人生的重要决定，在作买楼决定时，市民应该量力而为，审慎管理当中的财务风险。香港金管局会继续密切留意市场发展，并会因应物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。
6月单月销售放缓
楼价方面，基于香港特区政府土地注册处登记的住宅楼宇交易记录和香港有代表性的38个成份屋苑价格编制的中原城市指数最新报165.68，较年初上升5.6%，但较2021年8月历史高位下跌13.4%。
2023年上半年，香港整体住宅楼宇买卖合约登记为26222宗、成交金额2427.35亿元，较2022年下半年的20069宗及1695.6亿元，分别上升30.7%及43.2%。宗数及金额是自2021年下半年34166宗及3386.27亿元之后，创3个半年度新高。
值得注意的是，香港楼市6月份单月数据开始下滑，6月份买卖合约登记3613宗、成交金额336.21亿元，较5月的4003宗及367.69亿元，分别下跌9.7%及8.6%，宗数及金额同创5个月新低。住宅楼宇买卖连跌3个月。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“香港楼市低迷，之前各种调控政策力度非常大，房价下行趋势出现，而且被美元加息影响，贷款成本非常高。放宽按揭有利于推动楼市换房。”（中国证券报）
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